Αγορά και ΦΠΑ
Στην αγορά εξετάζονται ΦΠΑ ή μεταβιβαστικά τέλη ανάλογα με το ακίνητο και τη συναλλαγή. Ο συνήθης ΦΠΑ είναι 19%. Για επιλέξιμη κύρια κατοικία, το μειωμένο 5% συνδέεται με τα πρώτα 130 τ.μ. και αξία €350.000, με συνολικά όρια 190 τ.μ. και €475.000 και τις λοιπές προϋποθέσεις.
Υπάρχουν μεταβατικές και ειδικές περιπτώσεις. Ελέγξτε την αίτηση, τις ημερομηνίες αδειών και την πραγματική χρήση πριν θεωρήσετε ότι ολόκληρη η αγορά δικαιούται 5%.
Έγγραφα και κόστος κατοχής
Το τέλος χαρτοσήμου καταργήθηκε για έγγραφα που καταρτίζονται από 1 Ιανουαρίου 2026, με προσοχή σε παλαιότερα έγγραφα και τις μεταβατικές συνέπειες. Τα μεταβιβαστικά και τα άλλα τέλη δεν ταυτίζονται με χαρτόσημο.
Δημοτικές, κοινοτικές, αποχετευτικές και άλλες χρεώσεις μπορούν να εξαρτώνται από τοπικούς κανόνες και εκτιμήσεις αξίας. Ζητήστε τις πραγματικές βεβαιώσεις του ακινήτου αντί να υποθέτετε ότι όλες οι κατοικίες έχουν ίδιο ετήσιο κόστος.
Ενοίκια
Για ιδιώτη, τα επιλέξιμα ενοίκια κτιρίων έχουν τεκμαρτή έκπτωση 20%, με τις χωριστές επιτρεπόμενες εκπτώσεις. Δεν προσθέτουμε ξανά τις ίδιες επισκευές και συντηρήσεις που καλύπτει η τεκμαρτή έκπτωση.
Αμυντική εισφορά στα ενοίκια δεν επιβάλλεται από το 2026. Φόρος εισοδήματος και εφαρμοστέο ΓεΣΥ παραμένουν. Εταιρεία, βραχυχρόνια εκμετάλλευση και εμπορική μίσθωση χρειάζονται τη δική τους ανάλυση, περιλαμβανομένου ΦΠΑ.
Πώληση και συνολική απόδοση
Ο φόρος κεφαλαιουχικών κερδών 20% αφορά το υπολογισμένο κέρδος όπου εφαρμόζεται, μετά τις νόμιμες προσαρμογές και διαθέσιμες απαλλαγές. Δεν είναι 20% επί του τιμήματος.
Πριν επενδύσετε, υπολογίστε αγορά, ετήσιες χρεώσεις, συντήρηση, φορολογία ενοικίου και μελλοντική έξοδο. Δείτε τους οδηγούς ενοικίων και κεφαλαιουχικών κερδών.