Πότε εξετάζεται ο φόρος
Η απευθείας πώληση κυπριακού ακινήτου μπορεί να υπάγεται σε φόρο κεφαλαιουχικών κερδών. Το ίδιο μπορεί να συμβεί με μετοχές εταιρειών που κατέχουν τέτοια ακίνητα, άμεσα ή μέσω άλλων συμμετοχών, με τους νομοθετικούς κανόνες και τις εξαιρέσεις τους.
Από το 2026 το σχετικό όριο αξίας για έμμεσες δομές μειώνεται στο 20%. Δεν πρέπει να παρουσιάζεται η γενική απαλλαγή τίτλων ως ανεπιφύλακτη απαλλαγή κάθε εταιρείας ακινήτων. Εάν η διάθεση αποτελεί εμπορική δραστηριότητα, εξετάζεται επίσης η διάκριση από τον φόρο εισοδήματος.
Υπολογισμός του κέρδους
Συγκεντρώστε κόστος κτήσης, ημερομηνίες, αποδεικτικά βελτιώσεων και επιλέξιμες δαπάνες διάθεσης. Η αναπροσαρμογή για πληθωρισμό και οι ειδικοί κανόνες παλαιότερης κτήσης μπορούν να αλλάξουν τη βάση.
Απλοποιημένο παράδειγμα: μετά τις επιτρεπόμενες προσαρμογές και τυχόν διαθέσιμη απαλλαγή, φορολογητέο κέρδος €50.000 δίνει φόρο €10.000. Δεν χρησιμοποιούμε το 20% επί ολόκληρου του τιμήματος.
Απαλλαγές φυσικών προσώπων
Τα αυξημένα ισόβια ποσά του 2026 είναι €30.000 για τη γενική απαλλαγή, €50.000 για την επιλέξιμη γεωργική περίπτωση και €150.000 για επιλέξιμη κύρια κατοικία. Ελέγξτε τη διάρκεια και χρήση της κατοικίας, την προηγούμενη αξιοποίηση και τους κανόνες συνδυασμού. Τα ποσά δεν προστίθενται αυτόματα μεταξύ τους.
Δωρεές μέσα σε συγκεκριμένες οικογενειακές σχέσεις, κληρονομικές μεταβιβάσεις και αναδιοργανώσεις μπορεί να έχουν ειδική μεταχείριση. Η απαλλαγή μιας μεταβίβασης δεν σημαίνει πάντοτε νέα φορολογική βάση για την επόμενη.
Φάκελος πριν από πώληση
Ζητήστε τίτλο, συμβάσεις αγοράς και πώλησης, παραστατικά βελτιώσεων, στοιχεία προηγούμενων απαλλαγών και εταιρική αλυσίδα όπου πωλούνται μετοχές. Εξετάστε χωριστά ΦΠΑ, μεταβιβαστικά και τυχόν υποχρέωση παρακράτησης ή εξόφλησης.
Ο οδηγός φορολογίας ακινήτων συνδέει αγορά, κατοχή, ενοίκια και διάθεση.