Ιδιώτης και επιλέξιμες εκπτώσεις
Η έκπτωση 20% αφορά ενοίκια κτιρίων και καλύπτει τις σχετικές δαπάνες επισκευής και συντήρησης. Δεν εφαρμόζεται αδιακρίτως σε κάθε έσοδο από ακίνητα ή σε κάθε επιχειρηματική μορφή εκμετάλλευσης.
Χωριστά μπορούν να εξετάζονται επιλέξιμοι τόκοι κτήσης και κεφαλαιουχικές εκπτώσεις. Αποφύγετε διπλή αφαίρεση του ίδιου κόστους. Γη, βραχυχρόνιες υπηρεσίες διαμονής και ειδικές χρήσεις χρειάζονται διαφορετική ανάλυση.
Παράδειγμα προσωπικού φόρου
Υποθέστε επιλέξιμο ετήσιο ενοίκιο κτιρίου €40.000, έκπτωση 20% €8.000 και χωριστούς επιλέξιμους τόκους €3.000. Η βάση πριν άλλες επιτρεπόμενες εκπτώσεις είναι €29.000.
Χωρίς άλλο εισόδημα ή εκπτώσεις, ο φόρος κλιμάκων είναι €1.400. Εφόσον εφαρμόζεται ΓεΣΥ 2,65% σε όλο το ακαθάριστο ενοίκιο, προστίθενται €1.060. Άλλο εισόδημα, διαθέσιμες εκπτώσεις ή εξαιρέσεις αλλάζουν το αποτέλεσμα.
Η εταιρική επιλογή
Η εταιρεία υπολογίζει φορολογητέο κέρδος με πραγματικά επιλέξιμα έξοδα και τον εταιρικό συντελεστή 15%, χωρίς την ατομική τεκμαρτή έκπτωση 20%. Η μεταγενέστερη διανομή προσθέτει τον έλεγχο μερίσματος του ιδιοκτήτη.
Μην συγκρίνετε μόνο 15% με τη μέγιστη προσωπική κλίμακα. Υπολογίστε άλλα εισοδήματα, πραγματικά έξοδα, εταιρικό κόστος, παρακράτηση ή ΓεΣΥ και μελλοντική πώληση.
Πληρωμές και αποδεικτικά
Από 1 Ιουλίου 2026 εξετάζεται ο κανόνας ηλεκτρονικής πληρωμής ενοικίων για τη φορολογική έκπτωση του πληρωτή. Η λήψη μετρητών δεν κάνει το εισόδημα του ιδιοκτήτη αφορολόγητο.
Κρατήστε μισθωτήρια, τραπεζικές εισπράξεις, τόκους και παραστατικά. ΦΠΑ σε επαγγελματικές μισθώσεις, προσωρινή φορολογία και μη κατοικία χρειάζονται χωριστή αξιολόγηση. Δείτε τη φορολογία ακινήτων για το σύνολο του κύκλου ιδιοκτησίας.
Για την προετοιμασία του φακέλου ακολουθήστε τη λίστα δικαιολογητικών εξόδων ενοικίασης. Διαχωρίστε εισοδήματα, χρηματοδότηση και παραστατικά ώστε να μην εξισώνονται όλες οι πληρωμές με επιτρεπόμενες εκπτώσεις.